项目名称

泰昊大厦空调系统改造工程

项目业主单位

西安泰昊园区运营管理有限公司

项目实施单位

大金(中国)投资有限公司武汉分公司

西安荣邦环境工程有限公司

节能量 (吨标准煤/年)

约45

主要建设或改造内容

主要建设内容:原空调系统拆除,新空调系统安装。

建设期限:2025年9月15日-2025年11月2日进行局部4层、5层空调系统更新改造,其他楼层根据后期租赁情况进行分批安装施工;

投资额:455万元

项目技术方案

泰昊大厦位于陕西省西安市高新区锦业一路,建筑共7层,建筑面积约12000㎡,原为英华达集团2006年自建办公研发楼,后由于英华达业务变动,业态改为对外出租写字楼性质,2025年1月英华达将项目出售给西安泰昊园区运营管理公司。

由于现写字楼市场严重内卷,写字楼去化率较低,本项目仅有4F半层及5层整层有租户使用,出租面积约2700㎡。原建筑采用3台螺杆式风冷热泵空调系统进行制冷制热,空调收费标准:8.5元/㎡·月,制冷制热季节8个月,供应时间为9:00AM~18:00PM,其他时间不供应空调;

原空调系统使用痛点:

1、主机性能衰减、COP值严重下降,管道腐蚀或结垢,换热效率降低,空调制冷制热效果不良,室内温度效果长期无法达到租户使用需求,客诉不断;

2、原机组能效比低,且设备老化能耗上升;

3、由于出租率较低,大型水机系统一开同开,运行能耗极高,入不敷出;

原空调部分能源费用部分展示:

改造前24年12月~25年3月能耗数据:

入驻面积2700㎡(4F半层、5层)

空调平均能耗消耗:32377.75kwh/月

电费消耗:24598.73元/月

折合单位面积能源消耗:9.11元/月·㎡;

4、入驻企业为研发型企业,有加班实际需求,但由于加班开启空调成本过高,甲方选择不提供加班空调服务,难以满足租户实际使用需求;

5、设备老旧,故障频发,备件难寻,维修周期长,维修成本高;管道系统腐蚀,导致漏水、冷量损失及潜在的室内环境破坏(如天花板损坏);

空调系统改造需求分析:

1、空调效果需提升:解决空调效果不均、冷热不足的问题,确保全达到满足温度与舒适度标准。

2、可靠性提升需求:故障率低,设备与管道要求高质量、长寿命、低故障率;便于维护且费用可控;

3、智慧化管控需求:具备智能集控、单控功能,多组时间段设置控制功能,设备运行状态,运行负荷统计分析,能耗统计分析,故障报警,统计报表等,保证系统管理便捷。

数据可视:能够实时监测系统耗电量为精细化管理提供数据支持。

4、节能降本需求:采用更高能效比的空调系统替代现有冷水机组及锅炉系统,大幅降低能源消耗费用,抵御能源价格波动风险;

5、投资回报与可持续性需求:改造方案需进行详细的“投资-收益”分析,应符合绿色建筑与可持续发展理念,降低碳足迹,提升项目整体价值;

改造空调系统确定:

甲方经过综合评选,针对于本项目办公写字楼业态及当下市场情况综合考虑,具备的优异的运行灵活性、极佳的改造施工便利性以及优秀的部分负荷能效、便捷的智能化管理的多联机系统会更适用于本项目的空调系统的使用需求;同时结合空调全生命周期费用支出性价比及产品稳定性角度考虑,最总选定采用大金VRV X7T系列产品进行空调系统改造;

方案细节:

空调制冷制热负荷部分

负荷计算值考虑一定的衰减之后即为房间选择空调设备时的要求;设备选型同时满足制冷及制热需要。

适合本项目的负荷标准:

办公(双面外墙):240-250W/㎡

办公(单面外墙):220-230W/㎡以上

内区房间:180-190W/㎡

室外机摆放:根据本项目特点,室外机集中摆放于屋面区域;

室内机选择:采用中静压型室内机,设备标配冷凝水提升泵,静压值需≥70Pa,保障后期良好气流组织;

智能化控制系统:采用云端智能化控制系统,可满足并不限于以下功能:集中控制、群控、区域控制、节能管理、能耗可视化等功能

施工流程:

1、组织空调改造单位对现场再次进行复核

2、配合对所需拆除的吊顶空间进行统一拆除

旧机拆除阶段:

断电操作

关闭室外机电源总开关,上锁并挂警示牌("禁止合闸")

使用万用表验证电压(确认AC 0V)

冷媒系统泄压

观察压力表,确认系统无残余压力(若有余压,通过回收机缓慢释放)

管路及电气拆除

冷媒管处理

使用割管器切断铜管(避免金属屑残留),立即用封口帽密封管口

电气线摘除

先摘通讯线(弱电),后摘电源线(强电)

用绝缘胶布包裹线头,拍照记录接线端子顺序

设备搬运

新机安装阶段

采用流水作业法施工,将整个施工在空间和时间上分为四个相互衔接交叉作业的施工步骤。第一步是现场放线,使设备风管及冷媒管凝水管尺寸定位;第二步集中进行风管制作;第三步是定位安装冷媒管、支吊架、室内机吊架及室外机设备基础,风管冷媒管与设备碰头。第四步冷媒管吹扫、试压、抽真空、设备检查、接线合格后保温、试运转、交工验收。

施工周期:2025年9月15日-2025年11月2日进行局部4层、5层空调系统更新改造;针对于本项目选择在制冷季与制热季之间过渡季节进行空调更新,不影响入驻客户实际舒适度,且考虑到不影响客户正常上班,整体施工基本为夜间施工,进行“无感”“非休克式”更新改造;

大金VRV X7T系列产品核心技术力:

采用新V动力技术高中压腔涡旋式压缩机,效率更高。压缩机采用多种先进技术

1、背压控制技术  提升低负荷时压缩机效率

2、多重平衡技术  保障高速运转时的曲轴平衡,减少因变形产生的各种磨耗,增强压缩机可靠性

3、增设高中压分隔板  避免无效热膨胀,提高压缩机效率

4、高压气旋导流挡板  有助电机冷却,增加电机寿命;有助冷冻油的析出,提高压缩机可靠性

5、错位电机转子  减少震动,降低噪音

6、磁阻式无刷直流电机定子  抑制回转时的振动,磁场损耗减少

7、高效钕磁铁无刷直流电机转子  钕磁铁磁力是常见铁酸盐磁铁的10倍,电机效率更高

8、两端式固定轴承  提升压缩机运行的稳定性,降低噪音

9、HIGH-MECHA止推构造  降低动静涡盘间的接触压强和摩擦损失,提高设备可靠性

10、高精度涡旋式压缩腔  有效提升压缩机压缩效率

11、高刚性机壳  静音效果更佳,坚固耐用

12、特质多维涡盘结构  有效增加压缩腔体容积,增加冷媒压缩量

13、Sensorless技术  无需探头即可感知电机转速,避免误输出

14、正弦波直流变频技术  提高电机运转效率

15、静音减震型减压阀  保证过压缩最小化,提升压缩机效率

16、6极式钕磁铁转子  回转振动抑制,静音效果更好

17、压差油膜润滑技术  减小摩擦,降低噪音和损耗,机组运行更稳定,寿命更长

系统稳定可靠

45℃制冷温度无衰减,能力更强劲。全国各地的夏季极限温度,其实往往要高于按照国标的设计数值,大金的运转范围超于国标设计标准,同时,面对热岛效应等更为苛刻的摆放空间实际温度,依旧能够保障强劲能力输出,实现45℃的制冷温度无衰减。

运转范围宽广,制热运转范围低至-25℃

中国各大主要城市,最高夏季温度高达42.3℃,冬季最低环境温度为-18.8℃,空调必须有很宽广的运转范围,才能满足中国各个地区不同的空调运转环境的需求。

VRV X7 T 系列搭载大金全新VOS7.0 控制逻辑。不同于常见多联机的控制逻辑(室内外机联动控制逻辑),突破性的实现了全新控制逻辑:室内外机+多台室内机之间的联动控制逻辑。实时监测室内空调负荷的动态变化,联动自适应调节冷媒流量、冷媒温度、各台室内机循环风量、室外机循环风量,辅以优化后的曲轴加热控制技术,进一步提升了空调系统节能性的同时,还显著提升了空调使用舒适性,避免室内温度波动过大。

业界宽广的无极变频,更精确对应负荷变化

宽广的无极变频,能更精确应对室内负荷变化。大金VRV X7 T 系列采用直流变频技术,根据室内负荷变化而精确调整输出,按需供给,避免不必要的浪费,达到了节能的目的。同时宽广无极变频控制,能更精确应对负荷变化,提升室内舒适度。

冷媒预测控制技术,按需供给更舒适

系统读取数据,并结合大金VRV 系列历史数据库数据及程序演算理想温度参数数据,预判空调系统的理想运转状态,及时调节室外机压缩机转速及室内机电子膨胀阀开度,进而精准空调系统输出能力,营造舒适的室内空调环境。

多维智能除霜技术,减少系统除霜时间,保障冬季制热效果

先进的除霜技术,不仅通过系统运行时间、室外温度传感器、室外机热交换温度探头及压力传感器,更可通过实时监测室外机换热器换热效率,更全面的检测室外机换热器结霜情况。同时,系统结合智能的环境学习功能,准确判断系统进行除霜运转,保障空调系统在各类情况下持久高效制热。

智能的控制系统

智能管理控制系统不仅仅只是方便用户使用空调,同时还能够提供协助,帮您养成良好的空调使用习惯。无论小到独立控制器,还是大到楼宇控制系统,大金都有合适的控制产品可以选择,为您提供个性化的服务,力求满足各种各样的使用需求。

Iot 智能控制系统

大金借助智能控制模块,即可通过“专用数据传输通道”连接云端,大数据实施传输,服务用户。

项目经济、环境和社会效益

项目经济性及节能性效益:

大金VRV X7T系列APF值最高可达5.70,APF平均约5.12,全系列商品远超国家一级能效等级要求,产品使用灵活便利,操作简单,可满足业主的多种使用需求,同时系统更加节能减少业主后续使用成本。

更换为大金VRV X7T系列后依据大金能耗测算平台以及后台大数据平台模拟计算对比原系统年节能约40%-50%,节能量约45吨标准煤/年,碳减排量约300吨二氧化碳(tCO₂)/年。

改造后25年11月15~12月15日能耗数据:

空调能源消耗:12207kwh/月

电费消耗:9400元/月

折合单位面积:3.48 元/月·㎡

改造前24年12月~25年3月能耗数据:

空调平均能耗消耗:32377.75kwh/月

电费消耗:24598.73元/月

折合单位面积能源消耗:9.11元/月·㎡;

单月合计节能约62%,节省能源消耗约15158.73元;

设备更新改造后空调效果提升展示:

测试时间:2025年12月5日 10AM

当日温度:1℃

室外机排风温度1.5℃; 室外机吸风温度4.6℃

4层入驻企业室内温度实测:

5层入驻企业室内温度实测:

社会效益:

近年来中央及各地政府十分关注老旧建筑的高耗能设备的以旧换新及节能改造,西安市老旧写字楼存量巨大,绝大部分老旧写字楼空调系统均存在着效果不良,运营成本高,维护繁琐等一系列使用问题及痛点,给甲方、物业、实际租户造成很大的困扰;同时由于写字楼去化率的影响,原有大量采用大型水机系统的楼宇,存在着使用不灵活,最小开启单元过大导致的能源浪费,同时实际租户加班需求难以满足的情况;基于以上运营痛点及实际使用难点,具备的优异的运行灵活性、极佳的改造施工便利性以及优秀的部分负荷能效、便捷的智能化管理的多联机系统会更适用于改造项目的空调系统的使用需求。本项目的改造结果为未来旧改写字楼市场提供了重要的改造模板及改造后优秀的舒适度效果及节能效果,可大面积进行推广,以帮助国家3060“碳达峰碳中和”重大进程提供真实有效的改造案例。